Zwischen Sveti Vlas und Rezovo kennt fast jeder ein Schild, eine Anzeige, ein Versprechen. Was wirklich zählt, entscheidet sich anderswo: unter vier Augen, bei jemandem, der die Küste, die Ämter und die Menschen aus erster Hand kennt. Svetlana arbeitet leise und gründlich. Wer einmal mit ihr gearbeitet hat, sucht nicht weiter. Sie ist hier zu Hause. Eine von uns.

Vor Ort

Persönlich an Ihrer Seite

Persönlich, verschwiegen, an Ihrer Seite

Svetlana begleitet Käufer, Verkäufer und Investoren an der bulgarischen Schwarzmeerküste persönlich. Eine feste Ansprechpartnerin, absolute Diskretion und maßgeschneiderte Lösungen, die zu Ihren Zielen passen.

Sie kennt Region, Menschen und Markt aus erster Hand und verfügt über ein gewachsenes Netzwerk vor Ort. Anliegen bleiben unter vier Augen. Recherchen erfolgen diskret. Statt einer weiteren Suchmaschine erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung, einen klaren Weg und eine Partnerin, die im Hintergrund alles regelt.

Vertrauliches Erstgespräch

Diskretion: Ihr Anliegen bleibt vertraulich. Recherche und Vermarktung erfolgen anonym, nichts gelangt an Dritte.
Maßgeschneidert: Eine feste Ansprechpartnerin, eine maßgeschneiderte Lösung. Kein Massengeschäft, keine anonyme Maske.
Kompetent: Fundierte Marktkenntnis und eine faire, realistische Wertermittlung bei Kauf und Verkauf.
Off-Market: Zugang zu Objekten und Käufern abseits der öffentlichen Portale.

Service & Anreise

Ankommen leicht gemacht

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Von der Anreise bis zur Anmeldung. Svetlana organisiert über ihr Netzwerk vor Ort, was Eigentümer und Zuzügler an der Schwarzmeerküste brauchen.

Flughafen-Transfer

Abholung und Transfer ab Burgas, Varna oder Istanbul.

Versorgungsunternehmen

Anmeldung von Strom (EVN), Wasser und laufender Abrechnung.

Telefon & Internet

Auswahl und Einrichtung bei A1, Yettel oder Vivacom.

Migration & Aufenthalt

Begleitung bei Behördengängen zu Aufenthalt und Anmeldung.

KAT-Autozulassung

Unterstützung bei der Kfz-Zulassung (KAT) und Ummeldung.

Finanzen & Versicherung

Eröffnung von Bankkonten in Bulgarien sowie Versicherung von Fahrzeugen und Immobilien über geprüfte Partner.

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Vertiefung

Die Fragen, die vor dem Kauf kommen

Für Eigentümer

Diskret verkaufen. Zum bestmöglichen Wert.

Wir vermarkten Ihre Immobilie diskret und kuratiert an einen ausgewählten, geprüften Kreis von Interessenten. Keine lauten Portale, keine öffentlichen Schaufenster. Weder Nachbarn noch Behörden sehen Ihr Objekt im Netz.

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Investment · Sosopol2026-09-10

Flur Mapi bei Sosopol: Ackerland 67800.53.59 soll Wohnbauland werden, Einwendungen bis 23. September

Die Gemeinde Sosopol hat am 10. September 2026 einen Entwurf für einen Bebauungsplan bekannt gemacht. Er betrifft das Grundstück mit der Katasternummer 67800.53.59 in der Flur Mapi. Das Grundstück liegt bisher im landwirtschaftlichen Gebiet. Der Entwurf schafft daraus das regulierte Grundstück XIX-53.59 mit Wohnnutzung und Neubaurecht. Rechtsgrundlage ist Artikel 128 Absatz 3 des Raumordnungsgesetzes. Einwendungen, Vorschläge und Anträge nehmen die Fachleute der Abteilung Raumordnung am Han-Krum-Platz 2, zweites Obergeschoss, Zimmer 29 entgegen, schriftlich binnen 14 Tagen. Der Aushang wird am 23. September 2026 abgenommen.

Einschätzung: Der Weg vom Acker zum Bauland ist der Punkt, an dem der Bodenwert springt. Wer in der Flur Mapi kauft, sollte deshalb nachsehen, in welcher Verfahrensstufe sein Grundstück steht. Ein Entwurf im Aushang ist noch kein Baurecht, und die 14 Tage laufen auch gegen die Nachbarn. Ich lasse mir vor jedem Vorvertrag zeigen, ob der Plan bestandskräftig ist oder noch angefochten werden kann.

Quelle: Gemeinde Sosopol →

Investment · Sosopol2026-09-08

Sosopol genehmigt Bebauungsplan mit Befehl 8-z-801, betroffen sind die Grundstücke XX-36.528 und II-36048

Der Bürgermeister von Sosopol hat mit dem Befehl Nr. 8-z-801 vom 4. September 2026 einen Bebauungsplan genehmigt. Die Gemeinde hat die Genehmigung am 8. September 2026 bekannt gemacht. Betroffen sind die regulierten Grundstücke XX-36.528 mit der Katasternummer 67800.36.77 und II-36048 im Gebiet der Stadt Sosopol, Katastercode 67800. Rechtsgrundlage ist Artikel 129 Absatz 2 des Raumordnungsgesetzes. Zur Bekanntmachung gehören der grafische Teil des Plans und der Befehl selbst, beide als Dokument zum Herunterladen. Wer ein Recht aus einem der Grundstücke ableitet, prüft den Plan jetzt und nicht erst beim Notartermin.

Quelle: Gemeinde Sosopol →

Investment · Sosopol2026-09-13

CHECKLISTE: In Sosopol ruht der Bau bis zum 30. September, ab 1. Oktober laufen die Baustellen wieder an

Der Befehl Nr. 8-Z-383 vom 28. April 2026 verbietet in der Gemeinde Sosopol vom 15. Mai bis zum 30. September 2026 Bauarbeiten mit Maschinen sowie offene Bau- und Montagearbeiten. Er gilt für die Stadt Sosopol, den Ferienort Düni, Tschernomorez und die Ferien- und Villenzonen A und B an der Küste; Grundlage sind das Gesetz über die Schwarzmeerküste und der Beschluss Nr. 750 des Gemeinderats vom 24. Februar 2026. Innenarbeiten ohne schwere Technik bleiben in bestimmten Zonen in den Fenstern von 9 bis 12 und von 16 bis 19 Uhr erlaubt. Ausgenommen sind Notfall- und Reparaturarbeiten, Maßnahmen zum Geoschutz sowie Vorhaben im öffentlichen Interesse, etwa Bildungsbauten und Projekte aus EU-Programmen.

Quelle: Gemeinde Sosopol, Befehl Nr. 8-Z-383/28.04.2026 →